纽约房市飞速复苏! 公寓销售量大增、价格再创新高 美将开放国际旅客有望推动反弹持续

周一(10月25日)，外地人迁入，加上长期投资的回报备受看好，纽约市的房地产市场正在经历强劲的反弹，公寓尤其格外抢手，销售量大增。

根据纽约房产中介Douglas Elliman的市场报告，第三季度有超过4500套曼哈顿的公寓及合作公寓(co-op)售出，是30多年来最佳的第三季度销售纪录。

去年新冠大流行爆发后，许多人纷纷逃离这座大城市，高端公寓的所有人出售他们的房产，导致纽约房价大跌。纽约不动产评估公司Miller Samuel的首席执行官乔纳森·米勒(Jonathan Miller)指出，去年第二季度，曼哈顿公寓和合作公寓的中位数价格为100万美元，触及疫情以来的新低，与2019年同期相比大跌近18％。

不过随着房市需求的回升，曼哈顿公寓价格的中位数已回到疫情前的水平，纽约布鲁克林区以及皇后区的房地产市场也在蓬勃发展，价格中位数双双创历史新高。

有别于纽约过去通常由海外买家推动的购屋潮，新冠疫情的旅行限制意味着，外国投资者在这波房市热潮中的影响较少。房地产机构 Corcoran的首席执行官帕梅拉·利布曼(Pamela Liebman)指出，今年第三季度纽约新开发案的海外买家仅占11％，而两年前这一比例约为28%。

纽约住宅经纪公司Olshan Realty Inc.的负责人唐娜·奥尔山(Donna Olshan)表示，2020年被压抑的需求可能会继续推动明年第一季度的房产销售，另外，自11月起，美国将允许已接种疫苗的外国人恢复前往美国的旅行，她认为这将为纽约的房市引进更多国际资金。

不过纽约尚未从大流行的低潮中复原，因为许多餐馆已经永久倒闭，在一些小区，犯罪和无家可归者的增加引起了越来越多的关注，据纽约房地产委员会的数据，在曼哈顿中城的东部商业区，零售店铺的空置率翻了一番达到近30%，而附近的办公室基本上仍然空置。