智通财经APP获悉，美国抵押贷款利率在圣诞节假期期间攀升至近6个月高点，这抑制了购房申请并严重削弱了再融资活动。美国抵押贷款银行家协会(MBA)周四公布的数据显示，截至12月27日，30年期抵押贷款合约利率上升了8个基点，至6.97%，此前一周该利率上升了14个基点。

与此同时，数据显示，购房申请指数下滑了近7%，至去年11月中旬以来的最低水平;再融资指数下跌逾23%，至一年来低点。值得一提的是，尽管这些数据已经根据季节性影响做了调整，但在年底假期前后，它们仍容易出现大幅波动。

11月8日的资金流向数据方面，主力资金净流入3.25亿元，占总成交额24.08%，游资资金净流出1.55亿元，占总成交额11.48%，散户资金净流出1.7亿元，占总成交额12.61%。

抵押贷款利率与美债收益率走势一致。在2024年12月底，美债收益率持续攀升。在此之前，美联储政策制定者预计，在通胀居高不下的情况下，2025年的降息步伐将放缓。

尽管抵押贷款利率在去年年底上升，但全美地产经纪商协会的另一份数据显示，潜在购房者正越来越习惯于利率上升的环境。去年11月，抵押贷款平均利率约为6.8%，而一项衡量二手房购买合同签署数量的指标升至2023年2月以来的最高水平。

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